1. Hàng ngày gọi ít nhất 20 cuộc điện thoại chủ nhà:
2. Hàng ngày gọi ít nhất 30 cuộc cho khách hàng hẹn lịch đi xem nhà hoặc ráp nhà sau đó đặt lịch hoặc: hỏi thăm sức khoẻ, làm thân, hỏi thăm k/h có gì mới ko? tìm hiểu thêm nhu cầu mua gấp không, nhu cầu mua ở đâu, mua cho thuê hay mua đầu tư, vị trí đẳng cấp hay bình thường, mua lấy nhà ngay hay để cho thuê, tài chính tiền mặt hay vay ngân hàng, tài chính thật sự đúng với lời nói hay không, mua cho sếp hay mua cho ai, quyết định được không hay còn đợi sai khác .......
3. Mỗi ngày săn tối thiểu 1 căn nhà mới tại khu vực phụ trách hoặc khu vực đang bán, và tối thiểu nhập vào phần mềm công ty 3 căn tại tất cả 24 quận huyện của thành phố ......
5. Khi rảnh lên mạng xem đối tác hoặc môi giới cty khác đăng nhà: Có nhà nào xuống giá ko? Có nhà nào mới ko? Và cách đăng có tốt ko? Nguyên cứu thị trường tại khu vực đang bán có nhiều nhà mới không, có nhiều môi giới không và ai là người giỏi nhất, tìm hiểu thêm về pháp lý, về nghị định, về thông tư: qui hoạch, xây dựng, hoàn công, thủ tục pháp lý cần thiết.....
6. Tranh thủ xuống địa bàn ( 2 người ), tìm hiểu thêm thông tin nhà bán, nhà thuê, săn nhà, kể cả nhà tranh chấp,....
7. Dẩn khách: Nếu có khách ( biết rỏ về họ ) thì dẩn khách xem nhà ( đi 2 người ), cho xem nhiều nhà tại khu vực đó, hoặc gần khu vực đó, ký giấy.....
8. Nếu khách mới không rỏ lắm thì dẩn vài căn đơn giản, không hot..... và tìm hiểu thêm nhu cầu khách đó.......nếu thấy khách ok quá ( nghĩa là khách hợp tác tốt, nói rỏ nhu cầu, nói rỏ tài chính, nói rỏ bản thân, lịch sự tôn trọng môi giới....... ) thì dẩn nhiều nhà để họ có nhiều sự lựa chọn........nhưng sau đó nên nói với họ là hết nhà rồi, có bao nhiêu căn tốt e cho a/c xem hết rồi, nói vậy để họ đừng nghĩ là có thêm căn nào tốt hơn !!!
9. Tranh thủ mỗi ngày soạn 15-30 tin gửi thư ký, cái này là quyền lợi nên bắt buột....sau đó kiểm tra tin đăng hàng ngày, xem nhiều ko? Có phạm lỗi gì ko? để báo thư ký sửa và đăng tin tốt hơn........
làm thân, làm giá, nắm bắt tình hình
về căn nhà đó, nắm bắt lịch sử căn nhà, nắm bắt chủ nhà cần bán gấp hay không, nắm bắt chủ nhà thiện chí hay không, nắm bắt chủ nhà hay bạn bè hoặc người thân của chủ nhà có bán căn nhà nào khác không, ,,,,,
2. Hàng ngày gọi ít nhất 30 cuộc cho khách hàng hẹn lịch đi xem nhà hoặc ráp nhà sau đó đặt lịch hoặc: hỏi thăm sức khoẻ, làm thân, hỏi thăm k/h có gì mới ko? tìm hiểu thêm nhu cầu mua gấp không, nhu cầu mua ở đâu, mua cho thuê hay mua đầu tư, vị trí đẳng cấp hay bình thường, mua lấy nhà ngay hay để cho thuê, tài chính tiền mặt hay vay ngân hàng, tài chính thật sự đúng với lời nói hay không, mua cho sếp hay mua cho ai, quyết định được không hay còn đợi sai khác .......
3. Mỗi ngày săn tối thiểu 1 căn nhà mới tại khu vực phụ trách hoặc khu vực đang bán, và tối thiểu nhập vào phần mềm công ty 3 căn tại tất cả 24 quận huyện của thành phố ......
5. Khi rảnh lên mạng xem đối tác hoặc môi giới cty khác đăng nhà: Có nhà nào xuống giá ko? Có nhà nào mới ko? Và cách đăng có tốt ko? Nguyên cứu thị trường tại khu vực đang bán có nhiều nhà mới không, có nhiều môi giới không và ai là người giỏi nhất, tìm hiểu thêm về pháp lý, về nghị định, về thông tư: qui hoạch, xây dựng, hoàn công, thủ tục pháp lý cần thiết.....
6. Tranh thủ xuống địa bàn ( 2 người ), tìm hiểu thêm thông tin nhà bán, nhà thuê, săn nhà, kể cả nhà tranh chấp,....
7. Dẩn khách: Nếu có khách ( biết rỏ về họ ) thì dẩn khách xem nhà ( đi 2 người ), cho xem nhiều nhà tại khu vực đó, hoặc gần khu vực đó, ký giấy.....
8. Nếu khách mới không rỏ lắm thì dẩn vài căn đơn giản, không hot..... và tìm hiểu thêm nhu cầu khách đó.......nếu thấy khách ok quá ( nghĩa là khách hợp tác tốt, nói rỏ nhu cầu, nói rỏ tài chính, nói rỏ bản thân, lịch sự tôn trọng môi giới....... ) thì dẩn nhiều nhà để họ có nhiều sự lựa chọn........nhưng sau đó nên nói với họ là hết nhà rồi, có bao nhiêu căn tốt e cho a/c xem hết rồi, nói vậy để họ đừng nghĩ là có thêm căn nào tốt hơn !!!
9. Tranh thủ mỗi ngày soạn 15-30 tin gửi thư ký, cái này là quyền lợi nên bắt buột....sau đó kiểm tra tin đăng hàng ngày, xem nhiều ko? Có phạm lỗi gì ko? để báo thư ký sửa và đăng tin tốt hơn........
làm thân, làm giá, nắm bắt tình hình
về căn nhà đó, nắm bắt lịch sử căn nhà, nắm bắt chủ nhà cần bán gấp hay không, nắm bắt chủ nhà thiện chí hay không, nắm bắt chủ nhà hay bạn bè hoặc người thân của chủ nhà có bán căn nhà nào khác không, ,,,,,
4. Đi xem nhà phải xem 1 cách khoa học, lên list xem từng căn, xem 1 cách thẩm thấu không xem qua loa, để ý khu vực đó hiện tại làm được gì hoặc tương lai làm được việc gì, và đặt biệt là: nhà bạn đang xem có gí trị gì, nếu khai thác thì làm cái gì??........ nếu là giờ hành chính thì đi xem 2 người, xừa xem vừa tìm thêm nhà mới, có thể là nhà cho thuê, nhà đang sửa chữa, hoặc nhà đang xây..... nên tiếp cận để hỏi thông tin, nếu là nhà thuê hỏi giá thuê, hỏi có nhu cầu bán không ???
Lưu ý: Dẩn nhà xong nên hỏi ý kiến của họ về tất cả căn nhà đả xem: Ưu điểm, nhược điểm, đánh giá của k/h và tiếp tục làm việc căn nào cho họ.....k/h muốn xem bên trong căn nào, muốn gặp chủ nhà căn nào, sau đó báo trưởng phòng hoặc phó phòng cùng đi với bạn hoặc họ sẽ cử người đi với bạn...
- Hình Ảnh Chi Tiết -
