THỦ TỤC PHÁP LÝ
o Nhà mua bán – chuyển nhượng thông thường.
o Nhà tặng, cho.
o Nhà thế chấp tại Ngân hàng.
o Nhà thừa kế.
o Hướng dẫn thủ tục Công chứng.
o Hướng dẫn thủ tục đóng thuế nhà đất.
o Hướng dẫn thủ tục đăng bộ.
Câu Hỏi
• Mua bán Nhà thông thường cần những quy trình, thủ tục pháp lý như thế
nào?
• Nhà đang thế chấp ở ngân hàng phải xử lý như thế nào?
• Nhà chưa kê khai thủ tục thừa kế vậy có mua bán được hay không?
• Muốn cho tặng tài sản thì cần những thủ tục pháp lý như thế nào?
*Thành phần Hồ sơ
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
(Bản chính + Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất cũ.( Bản chính +
Photo).
- Hợp đồng Công chứng thay đổi chủ sở hữu gần nhất.
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- CMND, Hộ khẩu ( Bên mua + bên bán) .(Bản chính + Photo).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy chứng nhận kết
hôn/ Thỏa thuận tài sản riêng. ( Bán chính).
như việc mua bán thông thường. Nhà Đất tặng, Cho, là một loại
giao dịch nhằm chuyển quyền sở hữu. Quyền sở Hữu Nhà ở và
quyền sử dụng đất ở từ người này sang người khác.
NHÀ TẶNG, CHO
*Thành phần Hồ sơ
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
(Bản chính + Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất cũ.( Bản chính +
Photo).
– Tất cả Hợp đồng Công chứng thay đổi chủ sở hữu..
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- CMND, Hộ khẩu ( Bên tặng, cho+ bên nhận tặng, cho) .(Bản
chính + Photo).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy chứng nhận kết
hôn/ Thỏa thuận tài sản riêng. ( Bán chính).
- Giấy khai sinh ( Bên nhận tặng, cho) ( Bản chính+ bản photo để
đối chiếu).
3. NHÀ THỪA KẾ
Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục nhằm xác lập quyền tài sản đối với di
sản thừa kế của người thụ hưởng trong di chúc hoặc người thuộc hàng
thừa kế theo quy định của pháp luật tại thời điểm phát sinh quyền thừa kế
sau khi người để lại di sản chết.
*Thành phần Hồ sơ
- Giấy chứng tử ( Bản chính + Photo) của người để lại di sản.
- Di chúc ( nếu có) của người để lại di sản.
- Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận tình
trạng hôn nhân của vợ hoặc chồng người để lại di sản (bản chính kèm bản sao)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. ( Bản chính +
Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất cũ.( Bản chính + Photo).
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- CMND hoặc hộ chiếu của từng người được hưởng thừa kế
- Hộ khầu ( bản chính+ Photo) của từng người được hưởng thừa kế
- Hợp đồng ủy quyền (bản chính + Photo để đối chiếu), giấy ủy quyền (nếu xác
lập giao dịch thông qua người đại diện).
được hưởng thừa kế không nhận di sản
- Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ
khác(bản chính + Photo để đối chiếu) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản
và người thừa kế.
*QUY TRÌNH LÀM THỦ TỤC NHÀ THỪA KẾ
Bước 1: Khai nhân thân tại Văn phòng Công chứng.
(Một trong những người nhận di sản thừa kế đi khai)
Bước 2: Niêm yết tại UBND phường nơi người để lại di
sản thường trú cuối cùng( Thời gian niêm yết từ 15 – 20
ngày).
Bước 3: Khai nhận di sản thừa kế.(Tất cả những người
được nhận di sản thừa kế phải có mặt ở Văn phòng
Công Chứng để nhận,từ chối, ủy quyền tài sản thừa kế.
*Thành phần hồ sơ xóa thế chấp
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (2 bản chính).
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. ( Bản
chính + Photto).
- CMND – Hộ Khẩu của người đứng tên trên Giấy chứng Nhận.
- Văn bản xác nhận của bên nhận thế chấp về việc hoàn thành xong
nghĩ vụ bảo đảm.
- Giấy ủy quyền nếu có.
Thời gian xử lý hồ sơ: 3 – 5 ngày làm việc tùy quận.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính với ngân hàng bên bán và bên Mua đến
văn phòng Công chứng để làm hợp đồng Chuyển nhượng.
Sau khi xóa thế chấp thì tiến hành mua bán công chứng nhu thủ tục của nhà thông thường
5. THỦ TỤC ĐÓNG THUẾ NHÀ ĐẤT
o Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0.5% trên giá trị kê khai trên hợp đồng.
o Bên bán nộp thuế TNCN 2% trên giá trị hợp đồng.
* Đối với nhà tặng, cho
o Được miễn nộp lệ phí trước bạ trong trường hợp cùng huyết thống.
o Được miễn nộp Thuế TNCN trong trường hợp cùng huyết thống với người tặng
cho.
o Phải nộp thuế TNCN 10% trong trường hợp khác huyết thống với người tặng cho.
* Đối với nhà thừa kế
o Được miễn thuế trước bạ và thuế TNCN
Thời gian giải quyết hồ sơ và trả kết quả: Từ 3 đến 5 ngày làm việc tùy
theo quận.
• Sau khi ra thông báo nộp thuế trong vòng 15 ngày Bên Bán và bên mua phải hoàn thành
nghĩa vụ đóng thuế của mình.Trong trường hợp không đóng thuế đúng kỳ hạn thì bi phạt
0.05%/ 1 ngày .
• Hai bên phải trực tiếp đến cơ quan thuế để tiến hành làm thủ tục nếu không đi được phải có
giấy ủy quyền cho người khác đi thay .
• Nếu là tài sản duy nhất thì bắt buộc bên bán phải lên trực tiếp lên Chi cục thuế để khai.
• Quận 3 nộp hồ sơ cho Chi cục Thuế phải nộp cả hợp đồng công chứng mua bán cấp cho bên
bán ( Bản sao y).
• Đối với Quận 11, tất cả thành phần hồ sơ phải sao y.
• Quận 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh nộp hồ sơ cho VP Đăng ký quyền sử dụng đất trước, nộp
cho Chi cục thuế sau.
• Quận 7 nộp hồ sơ cho Chi cục thuế phải kèm theo bản vẽ hiện trạng nhà và đất.
- GCN QSD Đất và QSH nhà ở (bản chính + Photo)
- HĐCC Mua bán, HĐCC tặng, Cho hoặc văn bản khai nhận và
thỏa thuận phân chia di sản ( bản chính + Photo).
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ, đất cũ ( Bản chính – bản photo)
- Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp (Bản photo)
- Giấy ủy quyền (nếu có).
- Giấy chứng nhận quan hệ nhận cho ( Khai sinh, sơ yếu lý lịch, hộ
khẩu), (Bản chính + bản photo). (Trường hợp nhà Tặng, Cho).
- HĐCC mua bán, Công chứng Tặng cho hoặc văn bản khai nhận và thỏa thuận
phân chia di sản( Bản chính + bản sao)
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ( Bản chính +Photo)
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ, đất cũ (bản chính + Photo)
- CMND, Hộ khẩu,Giấy khai sinh, Giấy chứng tử,…( bản chính + Bản Photo để
đối chiếu)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy chứng nhận kết hôn/ Thỏa thuận tài
sản riêng ( Bản sao).
- Giấy ủy quyền nếu có.
Trong trường hợp cấp đổi lại sổ mới bắt buộc cần:
- Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở đã được xác nhận nội nghiệp (Bản chính+ Photo)
- Tất cả các Hợp đồng Công chứng.( Bản chính + Photo)
- Tât cả các tờ khai lệ phí trước bạ.( Bản chính + Photo).
Thời gian giải quyết hồ sơ và trả kết quả:
Hồ sơ đăng ký biến động cập nhật: Sau 15 ngày nộp Hồ sơ,
Hồ sơ đăng ký cấp đổi sổ mới: Từ 60 – 90 ngày .
o Nhà mua bán – chuyển nhượng thông thường.
o Nhà tặng, cho.
o Nhà thế chấp tại Ngân hàng.
o Nhà thừa kế.
o Hướng dẫn thủ tục Công chứng.
o Hướng dẫn thủ tục đóng thuế nhà đất.
o Hướng dẫn thủ tục đăng bộ.
Câu Hỏi
• Mua bán Nhà thông thường cần những quy trình, thủ tục pháp lý như thế
nào?
• Nhà đang thế chấp ở ngân hàng phải xử lý như thế nào?
• Nhà chưa kê khai thủ tục thừa kế vậy có mua bán được hay không?
• Muốn cho tặng tài sản thì cần những thủ tục pháp lý như thế nào?
*Thành phần Hồ sơ
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
(Bản chính + Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất cũ.( Bản chính +
Photo).
- Hợp đồng Công chứng thay đổi chủ sở hữu gần nhất.
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- CMND, Hộ khẩu ( Bên mua + bên bán) .(Bản chính + Photo).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy chứng nhận kết
hôn/ Thỏa thuận tài sản riêng. ( Bán chính).
như việc mua bán thông thường. Nhà Đất tặng, Cho, là một loại
giao dịch nhằm chuyển quyền sở hữu. Quyền sở Hữu Nhà ở và
quyền sử dụng đất ở từ người này sang người khác.
NHÀ TẶNG, CHO
*Thành phần Hồ sơ
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
(Bản chính + Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất cũ.( Bản chính +
Photo).
– Tất cả Hợp đồng Công chứng thay đổi chủ sở hữu..
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- CMND, Hộ khẩu ( Bên tặng, cho+ bên nhận tặng, cho) .(Bản
chính + Photo).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy chứng nhận kết
hôn/ Thỏa thuận tài sản riêng. ( Bán chính).
- Giấy khai sinh ( Bên nhận tặng, cho) ( Bản chính+ bản photo để
đối chiếu).
3. NHÀ THỪA KẾ
Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục nhằm xác lập quyền tài sản đối với di
sản thừa kế của người thụ hưởng trong di chúc hoặc người thuộc hàng
thừa kế theo quy định của pháp luật tại thời điểm phát sinh quyền thừa kế
sau khi người để lại di sản chết.
*Thành phần Hồ sơ
- Giấy chứng tử ( Bản chính + Photo) của người để lại di sản.
- Di chúc ( nếu có) của người để lại di sản.
- Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận tình
trạng hôn nhân của vợ hoặc chồng người để lại di sản (bản chính kèm bản sao)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. ( Bản chính +
Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất cũ.( Bản chính + Photo).
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- CMND hoặc hộ chiếu của từng người được hưởng thừa kế
- Hộ khầu ( bản chính+ Photo) của từng người được hưởng thừa kế
- Hợp đồng ủy quyền (bản chính + Photo để đối chiếu), giấy ủy quyền (nếu xác
lập giao dịch thông qua người đại diện).
được hưởng thừa kế không nhận di sản
- Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ
khác(bản chính + Photo để đối chiếu) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản
và người thừa kế.
*QUY TRÌNH LÀM THỦ TỤC NHÀ THỪA KẾ
Bước 1: Khai nhân thân tại Văn phòng Công chứng.
(Một trong những người nhận di sản thừa kế đi khai)
Bước 2: Niêm yết tại UBND phường nơi người để lại di
sản thường trú cuối cùng( Thời gian niêm yết từ 15 – 20
ngày).
Bước 3: Khai nhận di sản thừa kế.(Tất cả những người
được nhận di sản thừa kế phải có mặt ở Văn phòng
Công Chứng để nhận,từ chối, ủy quyền tài sản thừa kế.
*Thành phần hồ sơ xóa thế chấp
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (2 bản chính).
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. ( Bản
chính + Photto).
- CMND – Hộ Khẩu của người đứng tên trên Giấy chứng Nhận.
- Văn bản xác nhận của bên nhận thế chấp về việc hoàn thành xong
nghĩ vụ bảo đảm.
- Giấy ủy quyền nếu có.
Thời gian xử lý hồ sơ: 3 – 5 ngày làm việc tùy quận.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính với ngân hàng bên bán và bên Mua đến
văn phòng Công chứng để làm hợp đồng Chuyển nhượng.
Sau khi xóa thế chấp thì tiến hành mua bán công chứng nhu thủ tục của nhà thông thường
5. THỦ TỤC ĐÓNG THUẾ NHÀ ĐẤT
o Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0.5% trên giá trị kê khai trên hợp đồng.
o Bên bán nộp thuế TNCN 2% trên giá trị hợp đồng.
* Đối với nhà tặng, cho
o Được miễn nộp lệ phí trước bạ trong trường hợp cùng huyết thống.
o Được miễn nộp Thuế TNCN trong trường hợp cùng huyết thống với người tặng
cho.
o Phải nộp thuế TNCN 10% trong trường hợp khác huyết thống với người tặng cho.
* Đối với nhà thừa kế
o Được miễn thuế trước bạ và thuế TNCN
Thời gian giải quyết hồ sơ và trả kết quả: Từ 3 đến 5 ngày làm việc tùy
theo quận.
• Sau khi ra thông báo nộp thuế trong vòng 15 ngày Bên Bán và bên mua phải hoàn thành
nghĩa vụ đóng thuế của mình.Trong trường hợp không đóng thuế đúng kỳ hạn thì bi phạt
0.05%/ 1 ngày .
• Hai bên phải trực tiếp đến cơ quan thuế để tiến hành làm thủ tục nếu không đi được phải có
giấy ủy quyền cho người khác đi thay .
• Nếu là tài sản duy nhất thì bắt buộc bên bán phải lên trực tiếp lên Chi cục thuế để khai.
• Quận 3 nộp hồ sơ cho Chi cục Thuế phải nộp cả hợp đồng công chứng mua bán cấp cho bên
bán ( Bản sao y).
• Đối với Quận 11, tất cả thành phần hồ sơ phải sao y.
• Quận 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh nộp hồ sơ cho VP Đăng ký quyền sử dụng đất trước, nộp
cho Chi cục thuế sau.
• Quận 7 nộp hồ sơ cho Chi cục thuế phải kèm theo bản vẽ hiện trạng nhà và đất.
- GCN QSD Đất và QSH nhà ở (bản chính + Photo)
- HĐCC Mua bán, HĐCC tặng, Cho hoặc văn bản khai nhận và
thỏa thuận phân chia di sản ( bản chính + Photo).
- Quyết định đổi số nhà ( nếu có) ( Bản chính + Photo).
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ, đất cũ ( Bản chính – bản photo)
- Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp (Bản photo)
- Giấy ủy quyền (nếu có).
- Giấy chứng nhận quan hệ nhận cho ( Khai sinh, sơ yếu lý lịch, hộ
khẩu), (Bản chính + bản photo). (Trường hợp nhà Tặng, Cho).
- HĐCC mua bán, Công chứng Tặng cho hoặc văn bản khai nhận và thỏa thuận
phân chia di sản( Bản chính + bản sao)
- Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ( Bản chính +Photo)
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ, đất cũ (bản chính + Photo)
- CMND, Hộ khẩu,Giấy khai sinh, Giấy chứng tử,…( bản chính + Bản Photo để
đối chiếu)
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy chứng nhận kết hôn/ Thỏa thuận tài
sản riêng ( Bản sao).
- Giấy ủy quyền nếu có.
Trong trường hợp cấp đổi lại sổ mới bắt buộc cần:
- Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở đã được xác nhận nội nghiệp (Bản chính+ Photo)
- Tất cả các Hợp đồng Công chứng.( Bản chính + Photo)
- Tât cả các tờ khai lệ phí trước bạ.( Bản chính + Photo).
Thời gian giải quyết hồ sơ và trả kết quả:
Hồ sơ đăng ký biến động cập nhật: Sau 15 ngày nộp Hồ sơ,
Hồ sơ đăng ký cấp đổi sổ mới: Từ 60 – 90 ngày .
I. HƯỚNG DẪN THỦ TỤC PHÁP LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP
II. QUY TRÌNH PHÁP LÝ
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
1. NHÀ MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG THÔNG THƯỜNG
2. NHÀ TẶNG, CHO
Việc tặng Cho Nhà, đất thông thường diễn ra giữa những người có mối quan hệ đặc biệt cùng huyết thống với nhau. Cũng tương tự
- Giấy nhường di sản thừa kế hoặc từ chối nhận di sản thừa kế nếu người
4. NHÀ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG
Đối với những Nhà đang trong quá trình mua bán mà Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà ở và quyền Sử dụng đất ở đang thế chấp tại ngân hàng thì bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho, tài sản thế chấp. Để tiến hành công chứng mua bán được thì trước tiên phải giải thế chấp tại ngân hàng đẻ lấy sổ ra. Giải chấp Ngân hàng được hiểu đó là việc giải trừ tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng. Một tài sản được giải chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ ( Tức đã thanh lý hợp đồng vay).Sau khi hoàn thành nghĩa vụ Tài chính với ngân hàng thì phải nộp xóa thế chấp tại Phòng Tài Nguyên và môi trường quận.
THUẾ SUẤT
* Đối với nhà mua bán- chuyển nhượng:
Lưu ý:
• Thời gian bắt buộc đi làm thủ tục khai thuế là trong vòng 10 ngày kể từ ngày công chứng.
*THÀNH PHẦN HỒ SƠ
- Tờ khai thuế TNCN và tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính.)
6. THỦ TỤC ĐĂNG BỘ
*THÀNH PHẦN HỒ SƠ
- Đơn đăng ký biến động hoặc đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận ( Bản Chính).
- Hình Ảnh Chi Tiết -
